Blog - Wissenswertes aus der
Immobilien-Welt

Findige Immobilienmakler bieten Immobilienbesitzern an, ihre Liegenschaft gratis zu verkaufen und die Provision auf den Käufer abzuwälzen. Klingt für Immobilienbesitzer verlockend, doch gehen dabei oft Dinge vergessen, die beim Verkauf einer Immobilie geradezu grundlegend sind.‍

Bei einem Verkauf einer Immobilie ist nebst einer allfälligen Grundstücksgewinnsteuer auch eine Handänderungssteuer fällig. Während die Steuerbehörden in vielen Kantonen keine Steuer erheben, kann es anderorts schnell teuer werden.‍

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Liegenschaft zu verkaufen? Petra Ammann hat den Sprung gewagt ihre Immobilie in Moosseedorf zu verkaufen, wollte aber nichts dem Zufall überlassen. Wieso sich die passionierte Interior-Designerin für die Lifestyle Company entschieden hat, lesen Sie hier.‍

Christian Andres ist Inhaber und Geschäftsführer der Lifestyle Company AG in Bern. Im Interview wirft er einen Blick auf das vergangene Immobilienjahr und wagt eine Prognose für die Immobilienpreise im 2022.‍

Ab Januar 2022 bietet die Lifestyle Company mit Allthings eine digitale Immobilienplattform, die Eigentümer, Mieter und die Lifestyle Company verbindet. Eigentümer und Mieter können die Serviceplattform mittels Webbrowser oder eigener Service-App für die direkte Kommunikation nutzen und haben so Zugriff auf eine Vielzahl von digitalen Diensten und Dokumenten, die den Alltag erleichtern.‍

Nicola Pauli ist Leiter Immobilienbewirtschaftung der Lifestyle Company AG. Was Nicola zur Digitalisierung in der Immobilienbranche sagt und was er über die Serviceplattform Allthings denkt, verrät er uns hier.

Einer der international wichtigsten Referenzzinssätze – der LIBOR – wird per 31.12.2021 nicht mehr weitergeführt. Neu wird dieser in der Schweiz durch die Swiss Average Rate Over Night, kurz den SARON, vollständig abgelöst. Warum geschieht das und was hat das zur Folge für Hauseigentümer mit einer laufenden LIBOR-Hypothek?

Bei alten Heizungen schlummert viel Einsparpotenzial. Denn ältere Heizsysteme verlieren im Lauf der Zeit viel Effizienz und Wärme. Der Umstieg auf erneuerbare Systeme bringt viele Vorteile und wird sich in Zukunft noch mehr lohnen, denn der CO2-Preis für fossile Brennstoffe wird sich immer mehr verteuern. Dadurch wird der Wechsel hin zu erneuerbaren Energien – auch dank Fördergeldern – immer attraktiver.

1934 im Notrecht eingeführt und als Krisenabgabe dazu gedacht, die Staatskasse zu sanieren, könnte die bei Hauseigentümern unbeliebte Steuer bald der Vergangenheit angehören. Nachdem eine entsprechende Vorlage bereits zweimal an der Urne scheiterte, wird die Abschaffung des über 80-jährigen Eigenmietwerts nun konkreter.

Trotz der coronabedingten Krise hat sich der Markt für Wohneigentum weiter verschärft. Zum einen steigen die Preise weiter an, weil das Angebot von Wohneigentum immer knapper wird. Zum anderen sind die Eigenheimbesitzer dank der angespannten Lage zweifellos die Gewinner. Sie werden von Maklern derzeit stark umworben.

Es gibt sie noch, diese besonderen Wohnträume in Südeuropa, die sich durch eine besondere Lage und einen besonderen Charme auszeichnen. Und es gibt, nebst den tieferen Preisen und Zinsen für Hypotheken, noch ein paar andere Gründe, die für eine exklusive Auslandimmobilie von der Lifestyle Company sprechen, etwa das schöne Wetter an der Costa del Sol.

Rund zwei Drittel der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehören Privatpersonen. Und immer mehr suchen sich im aktuellen Zinsumfeld eine solide Anlagemöglichkeit und somit eine attraktivere Rendite. Doch welche Voraussetzungen braucht es, um einerseits eine Renditeliegenschaft zu kaufen und andererseits, um sie zu verwalten?Höhere Einlage des EigenkapitalsDer grösste Unterschied beim Kauf ist die Einlage des Eigenkapitals. Im Gegensatz zu den 20% Eigenkapital bei selbstbewohntem Eigentum, muss bei einer Renditeliegenschaft seit 1. Januar 2020 mindestens 25% Eigenkapital investiert werden. Darüber hinaus müssen Kreditnehmer ihre Hypothekarschuld neu innert maximal 10 Jahren auf zwei Drittel (65%) des Belehnungswertes reduzieren. Dies zum einen. Zum anderen stellt sich die Frage, ob man die Liegenschaft selbst verwalten oder verwalten lassen will? Generell unterscheidet man zwei Arten von Verwaltungen.